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Zibatá es, a juicio de los expertos en el sector inmobiliario, una de las colonias más atractivas para vivir y que mayor desarrollo inmobiliario está experimentando en los últimos años en Querétaro. Así lo afirma Daniel Cárdenas Vieyra, presidente del Consejo Estatal de Profesionales Inmobiliarios (CEPIQ).
Cárdenas Vieyra suma a Zibatá otros emplazamientos cercanos como Zakia, Zire, Juriquilla y Milenio. De todas estas áreas, Zibatá, Zire y Zakia están ubicadas en El Marqués, un municipio que ha conseguido mejorar mucho la calidad de vida de sus residentes gracias a una completa oferta educativa, de entretenimiento y la buena conectividad con el área metropolitana.
El Querétaro Moderno
La conurbación formada por Zibatá, Zakia, Zire y en general toda la unión entre El Marqués y Querétaro es lo que se ha llamado Querétaro Moderno. En todo este área se están promoviendo desde hace tiempo nuevos desarrollos inmobiliarios que son reforzados con servicios comerciales y muchas comodidades.
Unos 20 kilómetros al este, pero también al norte de Santiago de Querétaro, destaca también Juriquilla, una zona que los expertos catalogan como muy dinámica. Como ocurre con Querétaro Moderno, las familias que deciden apostar por este lugar o los inversores que ven con buenos ojos hacer negocios allí se ven atraídos por la amplia oferta académica y la riqueza comercial.
Más al sur, ya fuera de Querétaro Moderno, también están generando mucho interés zonas como El Mirador y Milenio. En este caso, lo más destacable es su cercanía con el centro de Querétaro y la posibilidad de convertir estos desarrollos en núcleos residenciales y habitacionales.
El despertar del mercado inmobiliario llega a todo Querétaro
Si bien las colonias citadas son las más atractivas para residir o invertir en vivienda, y a ellas hay que sumarle el peso histórico de Querétaro Centro, en general todo el área metropolitana de esta ciudad ha desarrollado un potente crecimiento inmobiliario.
En la última década, Querétaro ha experimentado un crecimiento poblacional del 70% y las previsiones apuntan a duplicar esa apuesta por el sector de cara a 2050. Algunos analistas apuntan a que la metrópoli podrá alcanzar los registros de Puebla en las próximas décadas. Eso sí, también hay que estar muy atento a la posible creación de una burbuja inmobiliaria.
En este boom por la vivienda aparecen dos modelos bien segmentados: la vivienda vertical y la horizontal. En el caso de la vivienda vertical, los años previos a la pandemia de Covid 19 significaron una auténtica explosión. Y a partir de 2022 y 2023 comenzó a recuperarse el mercado.
Por su parte, la vivienda horizontal sí muestra señales de sostenibilidad. Su crecimiento ya no es fulgurante, sino más estable y mantenido. Aquí aparecen zonas ya citadas como Zibatá, Zakia, otros desarrollos en El Marqués, Refugio y Corregidora.
En estos casos se trata de una apuesta mucho más segura, donde no es probable que estalle la burbuja inmobiliaria. De hecho, muchas de las casas en venta en zibata y otras áreas cercanas se plantean como proyectos dirigidos a niveles con suficiente solvencia económica. Al menos así lo plantean los proyectos de Grupo Caisa, una de las inmobiliarias que más interés está generando en Querétaro por la calidad de sus viviendas y la transparencia en sus procesos.
¿Por qué Grupo Caisa?
Este grupo ofrece actualmente su proyecto Nazca Munay en Zibatá. Se trata de viviendas horizontales de una o dos plantas que pueden tener de dos a tres dormitorios y hasta dos baños y un aseo, con garaje incluido, terraza privada, numerosas comodidades extra y una elección segura del área en la que vivir.
La compañía acumula 20 años de experiencia y contabiliza más de 6.000 entregas en las áreas metropolitanas de Querétaro y Puebla. Todos sus proyectos están pensados para facilitar el día a día de las familias y mejorar su calidad de vida, con diseños en los que se combinan funcionalidad, sostenibilidad, atractivo estético y buena conexión con áreas comerciales y de servicios.
Además, muchas de sus iniciativas están guiadas por un objetivo añadido, el de conseguir una buena plusvalía. De este modo, su perfil de cliente incluye a familias que buscan encontrar la casa de sus sueños y también inversores que quieren sacar el máximo partido al boom inmobiliario de regiones como Querétaro.